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增項收費易產生糾紛,裝修收尾重點驗收水電工程
 來源:新京報  日期:2010/1/21 22:26:06  瀏覽:5907

    轉眼又快到春節了,很多室內裝修都進入了收尾工程。收尾工程看上去是小事,如果做不好,入住后再修改就麻煩了。因此做好收尾工作的查漏補缺非常必要。

  轉眼又快到春節了,很多室內裝修都進入了收尾工程。收尾工程看上去是小事,如果做不好,入住后再修改就麻煩了。因此做好收尾工作的查漏補缺非常必要。

  大部分消費者在收尾工程驗收時,不知道看什么內容。一般是在工長的帶領下看看表面,實際上,表面一般都看不出什么毛病。消費者可以依據北京市建筑裝飾行業協會編制的《北京市家庭裝飾工程質量驗收規定》,驗收自己的室內裝修。北京實創裝飾工程有限公司VIP部經理王志華表示,收尾驗收要由上而下,由外到內再到外地檢查,而檢查的重點區域是廚房衛生間,其中最重要的還是水電工程。

  水、電是驗收重點

  在檢查時,要用專用工具檢查所有的電路正負極是否準確,不允許有接反、短路等現象。

  照明電路敷設要符合規程,插座、燈具開關、總閘、漏電開關等要有一定的高度,廚房、空調要專線敷設,電視天線和電話專線要安裝在便于維修的位置。

  水要進行水壓測試和閉水實驗,這些在中期時都已經驗收了。所以在收尾期主要對下水進行檢測,用一桶水迅速倒入下水,看下水管是否通暢。因為在裝修時,如果工人沒有對下水管進行?;?,很可能里面有建筑垃圾,影響水流。

  馬桶下水口入住后有可能會出現滲水,這跟裝馬桶時關系很大,有的裝修公司在鋸馬桶下水管時不小心就破壞了下水口的防水,導致入住使用時間長以后滲水。

  另外是測試衛生間的坡度,從外向內朝地漏處倒一盆水,看水的流速,是否自然地向地漏流淌,如果可以快速地淌過去,就沒有太大問題。

  自已供暖的業主,開火運行取暖后,不要輕易關掉,要保證室內正常的溫度,以保證管道不會凍裂。如果要關掉供暖,最好把管道里的水放干凈。

  進家具前做環境檢測

  即使裝修使用的單項板材達到國家標準,但累積到一起也有可能超標。

  在裝修合同簽訂時,要和裝修公司協商好,由他們控制每種材料的質量,配合合理的施工工藝,保證所有裝修材料裝在一起后不會污染超標。

  在裝修完工后進家具前,要進行環境檢測,避免進家具后裝修公司和家具廠互相推卸責任。如果不合格,請專家找出有害物質的來源,并請裝修工人返工,以防隱患。

  增項工程收費易產生糾紛

  結算工程款是收尾工作的重要一步,因為很多工程款都分三批交付,最后一批雖然占的份額不多,但也是重要環節。

  有的裝飾公司在前期與客戶接觸過程中,會通過較低的價格吸引消費者,而多數消費者對家裝工藝不是很了解,往往單純以公司報價來評價裝修公司的價格水平,卻忽視了核查整體設計和裝修項目。

  施工過程中可能會產生各種形式的增項,但這種增項工程必須經過業主的同意,經過業主的簽字確認后才能進行,如果沒有業主的簽字,只有增項內容,業主可以不承認。

  對于原先合同里沒提到的工程項目,在施工時有的必須要進行,比如墻基處理、地面找平,這就超出了原先合同的規定,變更、加項后如何收費,是結算時最容易產生糾紛的地方。

  通風時防止墻面開裂

  裝修完后要進行自然通風,但在北方因為冬天內外溫度相差太大,易引起熱脹冷縮,一個晚上墻面和磚都可能會裂,因此通風時要求開一面的窗戶,角度在15度即可,開15天左右。最好不要開北邊的窗戶。乳膠漆在5℃以下就會變質,所以開窗通風最好選在溫暖的午后,每次通風時間別太長,以防窗臺附近的墻面凍變色。

  一塊磚空鼓率不超5%

  地磚要平整,空鼓率為一塊磚不超過5%的范圍。墻面在人離墻1.5米的距離,看墻面不花、不流墜,新砌墻體要垂直,磚體水平面一致??捎?米長的靠尺,看墻的縫隙不超3mm。墻面的陽角和陰角直線度順直。

  檢查墻磚鑲貼時,用一個金屬小錘,輕輕敲打墻地磚的四角與中間,不應有空洞的聲音,墻地磚嵌縫平嚴。

  地面水平度不超過2mm

  地面整體水平度不超過2mm,地板踩上去沒有響動,無大起大伏,水平度不超過1.5mm。地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部位密合。

  由于冬季鋪設木地板要適當留縫,因此有合理的空隙是可以接受的。

  另外油漆要光滑、手感好,無掃痕裂縫,一米內無色差和釘眼。

  成品?;け夭豢繕?/P>

  即使在裝修完工后,也要做好成品?;?,以保證在裝修驗收后進家具時,不會磕碰壞其他裝修。另外地磚要防止茶水污染和金屬利器劃傷,墻面要?;と榻浩?、陽角,以防止碰傷,門套要防止劃傷混油的門套,玻璃也一定要做封閉式?;?,防止混油在噴刷時沾污,強化木地板要求基層干燥、平整,留足伸縮縫。

  安排好五金件安裝時間

  燈具、衛生間、廚房等小五金件的安裝時間要事先安排妥當,避免在安裝五金件時,破壞油漆工人已經完成的施工。對于燈具及開關插座面板的安裝,應該在墻面刷涂料或貼墻紙的工作完成后再進行,以防止施工人員不小心打破燈傘或把面板劃花。在工程開始驗收以及大多數施工人員還沒有撤離現場之前,最好不要進行衛生潔具的安裝。否則,很有可能被施工人員先行使用。


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